Maison à vendre 6 pièces LA JARRIE AUDOUIN (17)Maison de plain-pied 170 m² Garage: Volume, Lumière et Sérénité

L'espace et la sérénité à 15 minutes de Saint-Jean-d'Angély.

Située au calme, dans un environnement verdoyant, je vous propose cette maison traditionnelle de standing, offrant de beaux volumes et tout le confort du plain-pied.

✨ LES POINTS FORTS :

Volumes d'exception : Séjour de 50 m² avec plafond cathédrale et poutre apparente.

Luminosité : Grandes baies vitrées traversantes et exposition plein Sud.

Espace extérieur : Terrain de +1 500 m² clos, avec vue dégagée et sur le jardin.

Dépendance : Double garage de 50 m².

Localisation : Calme de la campagne à 15 min de St-Jean-d’Angély et accès rapide A10 (Niort / Surgères).

🛋️ UNE PIÈCE DE VIE COUP DE CŒUR
Le cœur de la maison est son séjour "cathédrale" de 50 m². La lumière y est omniprésente grâce aux larges ouvertures, et la magnifique poutre apparente apporte un cachet authentique. La cuisine ouverte invite à la convivialité pour des moments de partage en famille.

🛌 UN AGENCEMENT FONCTIONNEL ET ÉVOLUTIF
La partie nuit dispose de 3 chambres spacieuses. Côté pratique, un cellier et une buanderie complètent l'ensemble. Le plus : selon vos besoins, cet espace buanderie peut facilement être réorganisé pour créer une 4ème chambre ou un bureau indépendant.

🚗 LES EXTÉRIEURS ET ANNEXES
En parfait état de fonctionnement, cette maison dispose d'un terrain généreux et d'un double garage de 50 m², idéal pour le stationnement, le bricolage ou du stockage sécurisé.

📍 UNE SITUATION STRATÉGIQUE
Conciliez vie au vert et déplacements facilités. Vous êtes proche des axes majeurs (A10) pour rejoindre rapidement Niort, Surgères ou les pôles d'activité voisins, tout en profitant d'un cadre de vie paisible.

Une maison saine, spacieuse et prête à accueillir votre famille ! Ne laissez pas passer cette opportunité.

📞 Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. À bientôt ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,26% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 294 821 - Greffe de LA ROCHELLE) Dorothée DELEMARLE Entrepreneur Individuel 06 28 07 38 62 - Réf.947293