Maison à vendre 20 Pièces 700 m² VALLANS (79) Gentilhommière XVIIIᵉ – Domaine de caractère esprit château – env. 700 m² sur 1,4 ha

Un domaine rare à réinventer : près de 700 m² de bâti, 1,4 hectare de terrain arboré et un fort potentiel pour un projet de gîtes, chambres d’hôtes, événementiel, touristique ou patrimonial.
Aux portes du Marais poitevin, à proximité de Niort et à moins d’une heure de La Rochelle, découvrez cette ancienne gentilhommière du XVIIIᵉ siècle, véritable domaine de caractère esprit château, implantée sur près de 14 000 m² de terrain arboré.
L’ensemble développe environ 700 m² de bâti, avec une partie actuellement habitable d’environ 115 m², ainsi que de nombreux volumes attenants et indépendants à réhabiliter.
Cette propriété séduira les amateurs de vieilles pierres, de demeures de caractère et de projets. Elle conserve de nombreux éléments authentiques : murs en pierre, belles hauteurs, grandes pièces, pigeonnier, grange, garage fermé, hangar et dépendances.
La partie habitable nécessite une rénovation. Les autres bâtiments sont à rénover plus largement et offrent une véritable liberté d’aménagement.
Un potentiel remarquable
Grâce à ses volumes, ses dépendances et son terrain, ce domaine pourrait convenir à différents projets :
gîtes, chambres d’hôtes, maison d’hôtes, hébergement touristique, domaine événementiel, mariages, réceptions, séminaires, retraites bien-être, stages, résidence d’artistes, ateliers, activité artisanale ou professionnelle, projet familial ou patrimonial, sous réserve des autorisations nécessaires.
Sa situation entre Niort, le Marais poitevin et La Rochelle constitue un véritable atout pour un projet touristique ou professionnel.
Un lieu à imaginer, à transformer et à faire vivre.
Plans, dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.
Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 294 821 - Greffe de LA ROCHELLE) Dorothée DELEMARLE Entrepreneur Individuel 06 28 07 38 62 - Réf.969560